Bargeld und Wahlkampf haben das Haus „belebt“

Duygu Erdoğan – Während die Immobilienverkäufe in der Türkei seit einiger Zeit steigen, haben sich die Verkäufe hypothekenbesicherter Immobilien im Vergleich zu den Vorjahren halbiert. Dieser Rückgang wird in der Regel durch Unternehmenskampagnen ausgeglichen. Kampagnen von Unternehmen, die verschiedene Optionen wie Nullzinsen und Laufzeiten von bis zu 60 Monaten anbieten, erfreuen sich angesichts hoher Bankkreditzinsen zunehmender Beliebtheit. Darüber hinaus investieren Verbraucher, die sich insbesondere über mögliche Preissteigerungen Sorgen machen, ihre gesamten Ersparnisse in Barkäufe .

Die Hausverkäufe in der Türkei stiegen im Juli im Vergleich zum Vorjahresmonat um 12,4 Prozent auf 142.858. Im Zeitraum Januar–Juli 2025 stiegen die Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 24,2 Prozent auf 834.751. Im Juli stiegen die Verkäufe mit Bankkrediten (auch Hypothekenverkäufe genannt) im Vergleich zum Vorjahresmonat um 60,3 Prozent auf 18.425. Der Anteil der Hypothekenverkäufe an den gesamten Hausverkäufen betrug 12,9 Prozent. Die Verkäufe mit Hypotheken stiegen im Zeitraum Januar–Juli 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 93,2 Prozent auf 121.515. Im Vergleich zu dieser hohen Wachstumsdynamik stiegen die Verkäufe mit Bargeld, Schuldscheinen und Firmenaktionen (auch als sonstige Verkaufsarten bekannt) im Juli im Vergleich zum Vorjahresmonat um 7,6 Prozent auf 124.433. Andere Eigenheimverkäufe machten 87,1 Prozent der gesamten Eigenheimverkäufe aus. Die Verkäufe anderer Eigenheime stiegen zwischen Januar und Juli 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,1 Prozent und erreichten 713.236.

Nullzins-Laufzeiten

Bauträger sagen, dass die Hypothekenzinsen der Banken, die bei 2,79 Prozent beginnen, trotz einiger Lockerungen weiterhin ein erhebliches Hindernis für den Kauf eines Eigenheims darstellen. Sie erklären, dass die Bürger deshalb auf ihre Ersparnisse zurückgreifen müssen, während der Rest durch Kampagnen von Unternehmen finanziert wird, die „bankähnliche“ Zinssätze und Konditionen anbieten.

Besonders zinsgünstige Finanzierungsoptionen mit Laufzeiten von 24, 48 und 60 Monaten werden in den Kampagnen der Unternehmen hervorgehoben. Verbraucher bevorzugen häufig zinslose Zahlungsbedingungen.

Laut dem Immobilienpreisindex (HPI) der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT) für Juni stiegen die Immobilienpreise zwar im Vergleich zum Vorjahresmonat um 32,8 Prozent, der reale Preisrückgang (also die Inflation) setzte sich jedoch im gleichen Zeitraum mit einer Verlangsamung von 1,7 Prozent fort. Bauträger, die feststellen, dass der Wohnungskauf besonders bei Bedürftigen rege ist, argumentieren daher, dass Bankkredite für einen schnellen Zugang zu Wohnraum nicht ausreichen.

Die Zinsen müssen sinken

Ziya Yılmaz, Präsident des Verbands der Wohnungsbauträger und -investoren (KONUTDER), erklärte: „Der Hauptgrund für den Aufwärtstrend bei Gebrauchtwohnungen liegt darin, dass Bauträger in einem Umfeld hoher Zinsen Verantwortung übernehmen und ihren Kunden eigene Zahlungsoptionen anbieten. Diese Situation besteht aufgrund hoher Hypothekenzinsen und Kreditbeschränkungen für Käufer von Zweitwohnungen schon seit einiger Zeit. Für die Branche ist diese Situation jedoch unhaltbar. Um den Markt zu stabilisieren und es Bauträgern zu ermöglichen, sich auf ihr Kerngeschäft, den Wohnungsbau, zu konzentrieren, müssen die Kreditbeschränkungen aufgehoben und die Hypothekenzinsen anschließend gesenkt werden.“

Parks werden auf Katastrophen und Notfälle vorbereitet

Die von der Generaldirektion für professionelle Dienste des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel ausgearbeiteten Änderungen der Flächennutzungsverordnung für geplante Gebiete wurden im Amtsblatt veröffentlicht und traten in Kraft. Die Änderungen sollen sicherstellen, dass Parks und öffentliche Gärten besser gegen Katastrophen und Notfälle gewappnet sind. Dementsprechend werden Parks im Katastrophenfall zu geeigneten Versammlungsräumen. In Parks ab 5.000 Quadratmetern werden unterirdische Abwasser-, mechanische und elektrische Systeme sowie eine Kommunikationsinfrastruktur bereitgestellt, um den Bedarf nach Katastrophen zu decken. Die Feuerwehr wird die erforderliche Anzahl Hydranten installieren. Für Notfälle werden Hubschrauberlandeplätze eingerichtet. Darüber hinaus wird auf Grundstücken, auf denen neben Wohnimmobilien auch Wohn- und Gewerbeaktivitäten stattfinden können, der Bau von Familiengesundheitszentren in freistehenden Gebäuden vorgeschrieben, wenn die Projektfläche 25.000 Quadratmeter und die Anzahl der eigenständigen Einheiten 250 übersteigt. Bei Projekten mit einer Baufläche von mehr als 15.000 Quadratmetern und einer Anzahl unabhängiger Einheiten von mehr als 150 ist der Bau von eigenständigen Kindertagesstätten zur Deckung der Bildungs-, Entwicklungs-, Betreuungs-, Schutz- und Ernährungsbedürfnisse von Kindern im Alter von 0 bis 66 Monaten vorgeschrieben.

Es ist auf dem Vormarsch, aber …

Die hohen Preise für Gebrauchtimmobilien haben Käufer lange Zeit dazu bewegt, Gebrauchtimmobilien zu kaufen. In den letzten Monaten gab es jedoch einen sprunghaften Anstieg der Verkäufe von Neubauimmobilien. Zwischen 2016 und 2020 lag der Anteil der Verkäufe von Neubauimmobilien in den ersten sieben Monaten bei durchschnittlich 42 Prozent, sank jedoch in den letzten fünf Jahren auf durchschnittlich 30 Prozent pro Monat. Insgesamt liegt der monatliche Anteil der Verkäufe von Gebrauchtimmobilien in der Türkei bei 69,2 Prozent.